(1) Obtenir une pré-approbation hypothécaire, (2) définir vos critères avec votre courtier, (3) visiter les propriétés, (4) faire une promesse d'achat, (5) inspection pré-achat, (6) finaliser le financement, (7) passer chez le notaire. Votre courtier coordonne chaque étape.

Ce n'est pas obligatoire, mais un courtier acheteur vous accompagne dans la recherche, les visites, la négociation et la vérification des documents. En général, c'est le vendeur qui paie la commission du courtier acheteur — le service est donc souvent sans frais directs pour vous.

Le marché en Mauricie présente des opportunités à l'année. Le printemps offre plus d'inventaire, l'automne et l'hiver moins de compétition entre acheteurs. L'important est d'être prêt financièrement avec une pré-approbation pour agir quand la bonne propriété se présente.

La mise de fonds minimale est de 5% pour une propriété de moins de 500 000 $. Entre 500 000 $ et 999 999 $ : 5% sur la première tranche de 500 000 $ et 10% sur le reste. Une assurance hypothécaire SCHL est requise sous 20%.

Un document légal dans lequel l'acheteur s'engage à acheter une propriété à des conditions précises : prix, délais, conditions d'inspection et de financement. Une fois acceptée par le vendeur, elle lie les deux parties. Votre courtier vous accompagne dans la rédaction.